Landhausvilla mit Schwimmhalle in dörflicher und ruhiger Umgebung zwischen Paderborn und Gütersloh

Diese sehr gepflegte Landhausvilla liegt in einem ruhigen und idyllischem Ortsteil von Delbrück (NRW) und entspricht dem Charm der 80-ziger Jahre. Der Flughafen Paderborn-Lippstadt sowie die Städte Paderborn, Lippstadt, Rheda-Wiedenbrück und Gütersloh sind vom Objekt in ca. 20 Autominuten erreichbar. Schon die Anfahrt zum Objekt ist Erholung vom Alltagsstress.

Die Villa selbst liegt in einer kleinen, ruhigen und gewachsener Wohngegend mit 1.1/2 geschossiger Bebauung. Die Gartenanlage ähnelt einer kleinen Parklandschaft mit Bachlauf. Im hinteren Bereich des Garten befindet sich noch ein Hundezwinger ( vom Haus aus zu öffnen ) mit Auslauf. Die 2 Terrassen ( Schwimmhalle und Wohnbereich ) sind großzügig gestaltet und teilweise überdacht. Von den Terrassen aus können Sie den unverbauten Blick in die Natur genießen.

Die großzügige Innenaufteilung der Räumlichkeiten soll nicht unerwähnt bleiben.

Der Eigentümer hat in den ganzen Jahren ständige Erneuerungen und Renovierungen durchgeführt.

Heizungsanlage 1991 ( Oelheizung )

Schwimmbad - Luftwärmerückgewinnungsanlage

Erdgeschoss       Wohnbereich

Eingangsdiele, GWC, Küche, Esszimmer, Kaminzimmer, Wohnbereich ( weitläufige Fensterfronten zum Garten mit Ausgang zur 1. Terrasse )

Erdgeschoss      Schlaf-und Wellnessbereich     

großer Flur, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Saunabereich mit Ruheraum, GWC mit Dusche, Schwimmhalle mit Fensterfront und Ausgang zur 2. Terrasse, sowie ein Zugang zur Doppelgarage

Obergeschoss     offene Galerie, 4 Schlaf/Gästezimmer, Badezimmer

Das Objekt ist voll unterkellert.

Im Keller befindet sich noch zusätzlich 1 Küche, große Bar mit Kellerausgang zum Garten sowie Wasch-und Trockenkeller, Heizungsanlage und Oeltanks

Freistellung:

nach Vereinbarung

Vermittlung:

Die käuferseitige Vermittlungsgebühr beträgt 3. 57 % inkl. ges. MwST. für den Nachweis, fällig bei Kaufabschluss/Notarvertrag

Hinweis:

Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Aussage des Verkäufers und sind ohne Gewähr. Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte verpflichtet zur Zahlung der Vermittlungsgebühr.

Sachbearbeiter:      Wolfgang Grabbe   Tel.  05241. 704 201